sábado, 8 de marzo de 2014

ARTÍCULO: DEPRECIA LEJANÍA VALOR DE CASAS

Estimados Amigos

Con mucho gusto compartimos con todos Uds. el siguiente artículo publicado por el Periódico AM en días pasados, esperamos sea de su interés:

DEPRECIA LEJANÍA VALOR DE CASAS
Por Verónica Gascón
Publicada el 24.02.2014
Fuente: Periódico AM

La construcción de cientos de casas en terrenos baratos con poca infraestructura y transporte en la periferia del DF, depreciaron el valor de las viviendas.

"Lo que sucede con estos desarrollos es que no tienen infraestructura, las familias se dieron cuenta que compraron algo que no era, porque el negocio de los desarrolladores inmobiliarios era comprar tierra barata para que tuvieran un beneficio", dijo Susana Fernández, titular del Instituto Mexicano de Valuación.

En los últimos cinco años, el costo del metro cuadrado en zona norte del Valle de México pasó de 12 mil 240 pesos en 2009 a 11 mil 780 en 2013, lo cual convierte a esta área en la única que se ha depreciado.

Gabriela Cano, analista de la consultora inmobiliaria Softec, señaló que mientras más se fomenta la construcción en el centro de las ciudades, las viviendas que se encuentran en la periferia se irán rezagando, como el caso de municipios como Huehuetoca, Zumpango, Texcoco, Atenco, Tecamac y Coacalco, en el Estado de México.

Mientras tanto, quienes sufren este fenómeno son las personas que compraron casas en estas zonas.

Tal es el caso de Daniel Guzmán quien vive en Hacienda Coacalco, un desarrollo de Casas Geo.

Compró su casa en 2001 por 240 mil pesos y a pesar de haber aportado ya 298 mil a su deuda, esto no ha servido para liquidar su crédito, pues a febrero de 2013 aún debía 297 mil pesos.

El caso de Daniel se agravó porque se quedó sin trabajo unos meses y no pudo hacer aportaciones, por lo que si pensara vender su vivienda, tendría que hacerlo por debajo del valor que ya pagó.

Mariana Camacho adquirió una vivienda en el conjunto Los Héroes Tecamac, por 450 mil pesos.

Mencionó que cuando llegaron al fraccionamiento había infraestructura para escuelas en toda la Colonia, pero se quedaron en proyecto.

"Desde aquí el transporte es caro, son 30 pesos para llegar al centro del Distrito Federal", se quejó.

Ante el crecimiento a lo ancho de la ciudad, las desarrolladoras optaron por comprar terrenos baratos a las afueras para construir vivienda de interés social y medio, pero el efecto para el valor de los inmuebles resultó negativo.

Pablo Álvarez, experto de la Universidad Iberoamericana, señaló que esas propiedades no son sostenibles actualmente, principalmente por los problemas de transporte.

Ahora, indicó, el abandono es uno de los signos del desgaste del modelo de vivienda adoptado por las grandes desarrolladoras.


De acuerdo con el estudio "Estado Actual de la Vivienda en México 2013", del total de las viviendas deshabitadas que tenía identificado el Infonavit en 2011, el 30 por ciento correspondía a las desarrolladoras Geo, Homex y Urbi.

Reciban un cordial saludo.

FORMULARIO DE CONTACTO

Nombre

Correo electrónico *

Mensaje *

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACIÓN 2013

BUSCA DESDE ESTE SITIO

ETIQUETAS

2013 2014 3a. GENERACIÓN MAQUINARIA Y EQUIPO 55 ANIVERSARIO DEL IMV A.C. ACTIVIDADES MAYO 2013 ACTOS JURÍDICOS PARA INMUEBLES AGROPECUARIOS 1RA. GENERACIÓN D.F. ANÁLISIS DE DATOS ANÁLISIS DE MERCADO ANALISIS DE MERCADO PARA ESTIMAR FACTORES DE HOMOLOGACIÓN EN LA VALUACIÓN INMOBILIARIA ANUVAC ARQ. ABRAHAM LÓPEZ HUAPE ARQ. JOSE ANTONIO HAGG HAGG ARQ. RUBÉN ROCHA MARTÍNEZ ARQ. SERGIO CONTRERAS VALDÉS ARTÍCULOS PERIODÍSTICOS ASAMBLEAS ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS ASAMBLEAS ORDINARIAS ASPECTOS GENERALES DE LA VALUACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO ASPECTOS GENERALES VALUACIÓN MAQUINARIA Y EQUIPO AUTO CAD 3 AVALPLUS AVALÚOS BAILE DE SALON BIENES INMUEBLES BIENVENIDA BOCA DEL RÍO BOMA BRINDIS FIN DE AÑO CALENDARIO CAPACITACIÓN 2014 CAMBIO DE PRESIDENTE DEL IMV CANAL DEL IMV EN YOUTUBE CAPACIDADES CLAVE EN LA ENSEÑANZA CAPACITACIÓN Y ACTUALIZACIÓN CASA DE TABASCO CENTRO HISTÓRICOS CICLO DE CONFERENCIAS TÉCNICAS CIME CIUDAD DE MÉXICO CLASE DE DANZON CLÍNICA PREPARACIÓN EXAMEN TESORERÍA CLÍNICA VALUACIÓN DE TELECOMUNICACIONES CLINICAS CLÍNICAS CLÍNICAS DE VALUCIÓN CLINICAS INDAABIN CLINICAS INDAABIN 2015 CÓDIGOS DE ÉTICA COLEGIO DE AGRONOMOS COLEGIO DE VALUADORES DE PUEBLA COLOQUIOS CONCILIACIÓN INDICADORES CONFERENCIAS CONFERENCIAS TÉCNICAS MENSUALES CONGRESOS CONVOCATORIAS COORDINACION DE CAPACITACION COVAMEX COVAMEZ CUMPLEAÑEROS CUMPLEAÑEROS DE ABRIL CUMPLEAÑEROS DE AGOSTO CUMPLEAÑEROS DE ENERO CUMPLEAÑEROS DE FEBRERO CUMPLEAÑEROS DE MARZO CUMPLEAÑEROS DE MAYO CUMPLEAÑEROS SEPTIEMBRE CURSOS DATA MINING DEVELACION DE PLACAS DIPLOMADO EN NEGOCIOS EN MARCHA DIPLOMADOS DR. JESÚS GUSTAVO CEDEÑO ALCALÁ DR. OSCAR SÁNCHEZ BELMONT DR. VÍCTOR MANUEL HERNÁNDEZ MADRIGAL DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA EDAD PONDERADA APLICABLE A LA VALUACIÓN EDIFICIOS HISTORICOS EL VALUADOR VS PROFESIONAL DE LA VALUACIÓN ENSALADA DE TASAS FINANCIERAS ENTREGA DE CONSTANCIAS ENTREGA DE TITULOS Y RECONOCIMIENTOS ENTREVISTAS ESPECIALIDAD DE NEGOCIOS EN MARCHA ESPECIALIDAD DE VALUACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO ESPECIALIDAD DE VALUACIÓN DE NEGOCIOS EN MARCHA ESPECIALIDAD EN VALUACION CON ORIENTACION EN AGROPECUARIOS ÉTICA EXAMEN FINAL ESPECIALIDAD MAQUINARIA Y EQUIPO EXCEL APLICADO A LA VALUACION EXCEL COMO HERRAMIENTA DE VALUACION EXPOSICIONES FANDANGO VERACRUZANO FANDANGOS FEBRERO FECOVAL FELICITACIONES FIABILIDAD FIRMA DE CONVENIOS FRANCISCO FUENTES VILLALÓN FUNDACION GENERACIÓN 2013 GLORIA BAZÁN GUAYMAS SONORA HERMOSILLO SONORA HOLIDAY INN PLAZA DALI HOMOLOGÍA EN LA VALUACIÓN INMOBILIARIA HSBC IMV INAUGURACIONES INDAABIN INFORMACION FINANCIERA ING. ALVARO MONTES Y GOMEZ DAZA ING. ÁLVARO MONTES Y GÓMEZ DAZA ING. ARMANDO ESCALANTE ING. CARLOS ALBERTO DE LA FUENTE HERRERA ING. GRACIA M. MARTINELLI PINCIONE ING. HANIEL CONTRERAS NAVA ING. JAVIER ALEJANDRO RICO ZEPEDA ING. JAVIER FURLONG ING. JOSÉ DOMINGO FIGUEROA ING. JOSÉ MANUEL PENSADO HERRERA ING. JUAN ANTONIO GÓMEZ VELÁZQUEZ ING. JUAN PABLO GÓMEZ MORÍN RIVERA ING. LUIS CUELLAR ULLOA ING. LUIS FERMÍN CUÉLLAR ULLOA ING. MARCO ANTONIO REYES LARRAURI ING. MARÍA GUADALUPE SUÁREZ LÓPEZ ING. MAURICIO RICO LANDÍN ING. RICARDO CANTÚ GARZA ING. ROSENDO DÍAZ ESCUTIA ING. SERGIO RUBÉN SAMANIEGO HUERTA ING. SERGIO SAMANIEGO HUERTA INGENIERÍA SISMICA INTRODUCCIÓN A LA CUENTERÍA Y LA NARRACIÓN INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN DE INGENIOS AZUCAREROS INVIERNO 2015 ITC JUSTIPRECIACIÓN DE RENTAS LIC. GLORIA BAZÁN MORA MANUEL PENSADO HERRERA MAQUINARIA Y EQUIPO MARÍA CRISTINA URZAIZ MEDIZ MAYOR Y MEJOR USO MENSAJES DE LA PRESIDENCIA DEL IMV MENSAJES DE LA PRESIDENTA MERCADO DEL ARTE MTRA. SORAYA PÉREZ MUNGUÍA MTRO. HUMBERTO IBARRA SÁNCHEZ NORMAS INTERNACIONALES NOTICIAS OBJETIVOS OFICIOS GDF P.V. ISMAEL GERARDO CRUZ RUIZ PERITOS PERITOS VALUADORES PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2013-2018 POLÍTICAS CATASTRALES PONENCIAS PREPARACIÓN EXAMEN DE TESORERÍA PROCEDIMIENTO CRITERIO TÉCNICO PT-IH EDIFICIOS HISTÓRICOS PROGRAMA CAPACITACIÓN PROPUESTA DE MODELO DE CÁLCULO DE EDAD EFECTIVA EN INMUEBLES CON REMODELACIONES PARCIALES EN DIFERENTES AÑOS RECONOCIMIENTOS RECORRIDOS REMODELACION OFICINAS IMV REUNIONES DE TRABAJO REVISIÓN DE AVALÚOS SAN CARLOS SAVAC SECRETARÍA DE ECONOMÍA SEGIO CONTRERAS VALDÉS SEMINARIOS SICIV SISTEMA ESTRUCTURAL DE EDIFICIOS HISTÓRICOS EN LA PRÁCTICA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES SON JAROCHO TALLERES TEMAS PRINCIPALES A CONSIDERAR EN UNA REVISIÓN DE AVALÚOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO TEMAS PRINCIPALES A CONSIDERAR EN UNA REVISIÓN DE AVALÚOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO DE ACUERDO A LA NORMATIVIDAD INTERNACIONAL TESORERÍA TOMA DE PROTESTA TRADICIONES TRADICIONES MEXICANAS TRUJILLO BETANZOS UNAM UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE ZACATECAS VALUACIÓN VALUACIÓN AVANZADA VALUACION CAMPOS DE GOLF VALUACION DE AERONAVES VALUACIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES VALUACIÓN DE EDIFICIOS HISTÓRICOS VALUACIÓN DE MARINAS TURÍSTICAS VALUACION DE PUERTOS VALUACIÓN DE TELECOMUNICACIONES VALUACION DE UNIDADES ECONÓMICAS VALUACIÓN DE UNIDADES ECONÓMICAS VALUACIÓN DE VINOS VALUACIÓN EDIFICIOS HISTÓRICOS VALUACIÓN EN LA INDUSTRIA DE TELECOMUNICACIONES VALUACIÓN INTANGIBLES VALUACION NEGOCIOS EN MARCHA VALUACIÓN RIESGO SÍSMICO EN INMUEBLES VALUACIÓN TEXTIL VALUADORES VERACRUZ VIDEOS VISITAS A CENTRO HISTÓRICOS