ARTÍCULO: DEPRECIA LEJANÍA VALOR DE CASAS

Estimados Amigos

Con mucho gusto compartimos con todos Uds. el siguiente artículo publicado por el Periódico AM en días pasados, esperamos sea de su interés:

DEPRECIA LEJANÍA VALOR DE CASAS

Por Verónica Gascón

Publicada el 24.02.2014

Fuente: Periódico AM

La construcción de cientos de casas en terrenos baratos con poca infraestructura y transporte en la periferia del DF, depreciaron el valor de las viviendas.

"Lo que sucede con estos desarrollos es que no tienen infraestructura, las familias se dieron cuenta que compraron algo que no era, porque el negocio de los desarrolladores inmobiliarios era comprar tierra barata para que tuvieran un beneficio", dijo Susana Fernández, titular del Instituto Mexicano de Valuación.

En los últimos cinco años, el costo del metro cuadrado en zona norte del Valle de México pasó de 12 mil 240 pesos en 2009 a 11 mil 780 en 2013, lo cual convierte a esta área en la única que se ha depreciado.

Gabriela Cano, analista de la consultora inmobiliaria Softec, señaló que mientras más se fomenta la construcción en el centro de las ciudades, las viviendas que se encuentran en la periferia se irán rezagando, como el caso de municipios como Huehuetoca, Zumpango, Texcoco, Atenco, Tecamac y Coacalco, en el Estado de México.

Mientras tanto, quienes sufren este fenómeno son las personas que compraron casas en estas zonas.

Tal es el caso de Daniel Guzmán quien vive en Hacienda Coacalco, un desarrollo de Casas Geo.

Compró su casa en 2001 por 240 mil pesos y a pesar de haber aportado ya 298 mil a su deuda, esto no ha servido para liquidar su crédito, pues a febrero de 2013 aún debía 297 mil pesos.

El caso de Daniel se agravó porque se quedó sin trabajo unos meses y no pudo hacer aportaciones, por lo que si pensara vender su vivienda, tendría que hacerlo por debajo del valor que ya pagó.

Mariana Camacho adquirió una vivienda en el conjunto Los Héroes Tecamac, por 450 mil pesos.

Mencionó que cuando llegaron al fraccionamiento había infraestructura para escuelas en toda la Colonia, pero se quedaron en proyecto.

"Desde aquí el transporte es caro, son 30 pesos para llegar al centro del Distrito Federal", se quejó.

Ante el crecimiento a lo ancho de la ciudad, las desarrolladoras optaron por comprar terrenos baratos a las afueras para construir vivienda de interés social y medio, pero el efecto para el valor de los inmuebles resultó negativo.

Pablo Álvarez, experto de la Universidad Iberoamericana, señaló que esas propiedades no son sostenibles actualmente, principalmente por los problemas de transporte.

Ahora, indicó, el abandono es uno de los signos del desgaste del modelo de vivienda adoptado por las grandes desarrolladoras.

De acuerdo con el estudio "Estado Actual de la Vivienda en México 2013", del total de las viviendas deshabitadas que tenía identificado el Infonavit en 2011, el 30 por ciento correspondía a las desarrolladoras Geo, Homex y Urbi.

Reciban un cordial saludo.